房产抵押贷款的流程：
1、向目标银行提出贷款申请：准备好材料，通过线上或线下网点向银行提交房产抵押贷款申请。
2、银行审批、评估抵押物、经营场所核查：银行对资料审查的同时进行房屋评估、经营场地下户，由房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行，进行“人”和“物’‘经营情况”的整体审批。
3、银行作出批复意见：同意或拒绝。同意：附上利率、还款方式，授信年限等；
4、借款人及相关人跟银行签署借款合同、抵押合同等文件。这一点部分银行会前置在贷款申请时完成。
5、借款合同公证：由公证部门对其进行公证，一般银行网点有公证便民点。
6、办理抵押登记：银行不动产便民点或不动产登记中心办理抵押登记手续。
7、银行贷款发放：出他项权证后，安排贷款发放；自主提取或第三方受托方式发放贷款，注意资金合规使用。
注：各银行流程略有差异，以上为最基本流程。
房产抵押需要的材料：
1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（结婚证；离婚：离婚证、离婚协议/法院判决书）；如果有抵押人，材料跟借款人一致；
2、 工作证明、近半年/一年流水、其他资产证明、资金用途材料、征信报告；
3、房产证、产调、购房合同；
4、经营材料：营业执照、公章、公司经营流水、上下游合同、租赁合同等经营性材料。
银行流水调取：可去开户银行柜台或网银、手机APP调取带有电子章并且可以看到交易对手和备注的交易明细。
注：各银行所需材料略有差异，根据目标银行准备即可。
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在这个物欲横流、大家都很心浮气躁、利益至上的大缸子里，有一个人不会害你，不会套路你；可能在你融资路上碰到问题时以我的经验能给你一定的参考，或许也能帮你一把的人。
